31 Rue PAUL-VI app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 111,7 m² · constr. 1993 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852315762900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
67050852315762900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 339 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 665 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 416 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 556 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 672 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 50 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 473 079 $ Poids 78 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 672 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 504 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 613 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 651 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 413 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 266 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 998 $ Poids 74 % |
| 11 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 761 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 548 606 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 637 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 602 745 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.