31 Rue PAUL-VI app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852315762900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
67050852315762900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 334 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 651 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 409 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 582 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 47 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 464 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 688 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 328 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 703 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 621 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 941 $ Poids 76 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 603 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 604 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 625 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 640 148 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.