139 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 75,6 m² · constr. 1969 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852316746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
67050852316746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 207 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 534 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 424 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 484 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 451 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 501 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 474 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 344 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 378 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 677 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 57 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 539 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 748 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 564 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 429 440 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.