137 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 77 m² · constr. 1969 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852316757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
67050852316757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 207 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 539 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 416 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 488 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 442 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 348 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 688 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 388 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 072 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 461 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 467 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 166 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 950 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 502 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 43 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 544 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 151 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.