135 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 103 m² · constr. 1969 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852316779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
67050852316779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 468 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 568 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −18 107 $ | 603 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 570 394 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 550 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 573 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 381 $ Poids 85 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 425 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 569 411 $ Poids 85 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 621 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 772 $ Poids 84 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 146 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 581 597 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 065 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 146 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 449 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.