130 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
752 800 $
Autre · 2 113 $/m² · 356,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 000 $
Rôle antérieur 1 516 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852317050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2847320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 800 $
Valeur bâtiment
1 390 200 $
Rôle antérieur
1 516 600 $
ID provincial
67050852317050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 894 $ Poids 45 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 174 804 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 041 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 131 833 $ Poids 24 % |
| 5 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 306 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 521 172 $ Poids 16 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 334 344 $ Poids 15 % |
| 8 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 908 236 $ Poids 15 % |
| 9 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +109 681 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 011 686 $ Poids 13 % |
| 10 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 1 031 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, Rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 988 $/m²) 288,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +135 177 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 802 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.