133 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 79 m² · constr. 1983 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852317731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
67050852317731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 209 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 405 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 445 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 241 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 459 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 440 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 134 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 547 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 707 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 355 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 426 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 546 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 32 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 588 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 406 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 498 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 553 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 460 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.