131 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852317753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
67050852317753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 113 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 391 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 572 168 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 500 826 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 373 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 607 524 $ Poids 91 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 891 $ Poids 87 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 422 $ Poids 86 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 148 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 115 382 $ Poids 84 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 500 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 567 272 $ Poids 84 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 574 359 $ Poids 84 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 855 $ Poids 82 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 565 162 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.