121 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852318582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
67050852318582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 502 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 298 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 574 152 $ Poids 94 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 313 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 662 $ Poids 93 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 576 086 $ Poids 89 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 20 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 063 $ Poids 89 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 510 756 $ Poids 89 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 502 $ Poids 86 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 578 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 198 $ Poids 85 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 586 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 569 324 $ Poids 83 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 160 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 115 799 $ Poids 81 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 669 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 567 205 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.