112 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852319108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
67050852319108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 269 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 170 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 638 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 669 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 538 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 601 003 $ Poids 85 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 659 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 132 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 602 564 $ Poids 84 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 478 109 $ Poids 83 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 271 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 636 274 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 249 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 743 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 630 893 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.