105 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
451 300 $
Autre · constr. 1969 · terrain 13 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 694,7 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852319792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
67050852319792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 93 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 545 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 198 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 550 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 238 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 313 m · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 524 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 571 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 229 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 107 $ | 593 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 297 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 325 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 547 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.