187 Rue ATTWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852321005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67050852321005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 389 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 349 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 199 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 159 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 623 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 658 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 472 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 630 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 932 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 156 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 781 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 287 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 416 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 655 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.