185 Rue ATTWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 90,4 m² · constr. 1950 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 228 300 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852321316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
67050852321316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 129 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 084 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 682 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 762 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 226 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 743 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 480 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 624 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −8 457 $ | 98 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 541 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 251 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 184 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 534 707 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 210 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 530 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 858 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 470 415 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 627 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.