183 Rue ATTWOOD · Châteauguay
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 155,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852321419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
67050852321419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 401 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 713 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 938 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 702 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 891 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 753 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 942 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 732 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 167 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 655 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 543 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 386 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 957 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 168 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 922 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 690 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 858 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 028 438 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.