181 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852322496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
67050852322496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 209 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 599 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 228 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 714 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 648 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 643 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 593 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 728 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 481 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 295 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 431 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 818 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 725 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 576 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 533 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 480 700 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.