193 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
934 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 233,9 m² · constr. 2021 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 000 $
Rôle antérieur 596 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852322841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
67050852322841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 255 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 928 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 472 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 864 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 319 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 288 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 055 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 190 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 242 $ Poids 66 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 832 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 1 019 344 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 994 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 646 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 913 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 961 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 871 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 485 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 908 782 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 971 771 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 872 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 940 051 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.