190 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 95,4 m² · constr. 1994 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852323133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
67050852323133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 283 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 163 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 195 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 618 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 241 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 615 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 510 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 627 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 554 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 458 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 119 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 553 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 943 $ Poids 77 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 788 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 572 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 725 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +57 339 $ | 656 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 805 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 608 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.