13 Place BONNIER · Châteauguay
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 108,7 m² · constr. 1993 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852323196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67050852323196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 214 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 656 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 265 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 204 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 467 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 560 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 608 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 780 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 735 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 542 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 974 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 562 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 533 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 698 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +54 321 $ | 693 404 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.