188 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 89,7 m² · constr. 1997 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852323304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
67050852323304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 293 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 131 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 506 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 575 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 546 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 448 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 116 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 474 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 431 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 539 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 661 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 948 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 784 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 556 924 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.