148 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 360 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852323986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
67050852323986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 493 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 720 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 694 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 694 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 624 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 659 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 562 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 282 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 688 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 685 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 683 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 311 166 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 210 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 487 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 777 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 819 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 913 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 689 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.