22 Place BONNIER · Châteauguay
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 136,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852324235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
67050852324235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 582 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 418 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 623 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 822 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 228 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 678 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 635 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 677 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 949 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 534 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 479 $ Poids 63 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 770 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 330 320 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 330 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 548 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 213 143 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 760 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 367 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.