138 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 89,8 m² · constr. 1996 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852324704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050852324704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 415 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 401 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 132 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 507 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 621 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 342 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 116 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 543 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 706 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 690 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 217 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 690 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 557 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 386 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 666 845 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.