132 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 171 m² · constr. 1999 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852324709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
67050852324709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 821 266 $ Poids 72 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 779 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 793 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 738 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 599 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 729 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 597 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 733 914 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 465 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 719 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 674 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 708 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 400 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 666 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 447 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 735 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 974 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 772 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 754 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 724 595 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.