23 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852326069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
67050852326069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 161 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 545 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 438 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 517 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 238 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 589 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 142 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 108 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 327 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 050 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 634 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 113 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 436 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 538 013 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 470 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 382 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 447 541 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.