34 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852326475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
67050852326475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 516 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 281 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 574 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 207 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 532 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 359 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 435 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 536 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 141 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 106 360 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 607 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 095 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 502 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 207 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 738 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 64 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 574 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.