38 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 87,7 m² · constr. 1973 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852326548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
67050852326548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 185 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 546 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 529 433 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 054 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 112 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 108 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 286 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 591 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 637 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 120 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 449 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 538 655 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 471 299 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 941 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.