33 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852327008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
67050852327008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 618 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 345 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 581 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 583 767 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 699 $ Poids 88 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 78 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 354 $ Poids 87 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 555 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 578 409 $ Poids 85 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 926 $ Poids 84 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 625 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 028 $ Poids 83 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 576 228 $ Poids 82 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 113 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 117 278 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.