31 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852327036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
67050852327036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 331 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 613 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 364 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 577 269 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 505 320 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 94 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 447 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 539 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 573 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 541 $ Poids 84 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 631 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 827 $ Poids 83 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 112 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 116 404 $ Poids 82 % |
| 11 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 620 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 570 954 $ Poids 82 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 686 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.