52 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 90,4 m² · constr. 1969 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852327668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67050852327668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 129 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 543 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 363 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 535 584 $ Poids 87 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 48 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +995 $ | 108 189 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 480 $ Poids 86 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 468 584 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 553 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 226 $ Poids 86 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 473 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 015 $ Poids 82 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 284 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −18 107 $ | 565 471 $ Poids 80 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 733 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 135 373 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.