54 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852327829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
67050852327829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 137 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 543 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 297 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 359 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 536 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 35 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +995 $ | 108 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 890 $ Poids 87 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 057 $ Poids 87 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 759 $ Poids 85 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 937 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 575 $ Poids 81 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 270 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −18 107 $ | 566 078 $ Poids 81 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 744 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 136 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.