22 Rue PAUL-VI · Châteauguay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852327870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
67050852327870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 521 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 192 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 537 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 320 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 580 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 571 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 782 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 302 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 440 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 82 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 107 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 981 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 660 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 103 938 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 81 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 579 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 443 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 530 869 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.