37 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852328062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
67050852328062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 306 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 364 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 649 468 $ Poids 85 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 552 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 422 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 336 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 557 463 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 544 238 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 593 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 615 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 284 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 655 430 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 255 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 439 945 $ Poids 76 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 819 $ Poids 75 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 627 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 377 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.