45 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852328292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
67050852328292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 79 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 552 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 309 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 544 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 419 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 550 030 $ Poids 92 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 476 298 $ Poids 92 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 95 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 109 923 $ Poids 88 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 536 410 $ Poids 88 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 264 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −15 089 $ | 575 465 $ Poids 87 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 445 738 $ Poids 85 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 933 $ Poids 84 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 522 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 524 856 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 565 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 479 904 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.