49 Rue BREBEUF · Châteauguay
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852328603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
67050852328603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 109 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 544 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 528 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 313 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 536 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 75 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 108 363 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 469 440 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 413 249 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 437 999 $ Poids 86 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 34 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 206 $ Poids 83 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 553 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 516 735 $ Poids 83 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 241 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −15 089 $ | 566 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 328 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 590 145 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.