63 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852328827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
67050852328827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 291 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 524 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 136 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 541 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 674 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 513 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 587 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 97 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +2 487 $ | 107 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 368 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 585 602 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 38 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 288 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 534 196 $ Poids 80 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 467 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 279 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 500 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.