61 Rue LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852328987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050852328987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 151 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 836 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 299 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 554 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 146 $ Poids 91 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 485 308 $ Poids 90 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 795 $ Poids 88 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 91 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 111 873 $ Poids 88 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 189 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 521 $ Poids 85 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 35 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 238 $ Poids 84 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 601 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 945 $ Poids 83 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 593 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 534 055 $ Poids 78 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 826 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 142 670 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.