99 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852329458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050852329458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 148 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 583 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 173 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 551 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 483 019 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 247 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 586 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 873 $ Poids 82 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 510 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 767 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 572 624 $ Poids 77 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 174 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 563 052 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.