104 Rue ETHIER · Châteauguay
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852329832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
67050852329832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 156 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 525 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 245 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 518 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 352 $ Poids 92 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 453 695 $ Poids 91 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 781 $ Poids 88 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 147 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 104 962 $ Poids 87 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 153 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 545 575 $ Poids 86 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 89 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 445 720 $ Poids 84 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 962 $ Poids 83 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 581 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 735 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 210 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.