302 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 130,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 438 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852330606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
67050852330606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 461 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 015 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 364 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 695 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 665 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 316 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 885 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 789 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 642 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 312 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 600 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 821 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 153 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 330 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 606 326 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.