168 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 161 m² · constr. 2021 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
67050852332009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 770 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 563 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 647 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 884 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 853 781 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 930 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 886 928 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 396 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 986 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 832 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 948 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 783 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 890 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 147 745 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 575 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 359 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 845 767 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 204 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 794 903 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.