189 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 170,5 m² · constr. 2022 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 497 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
67050852332012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 515 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 666 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 538 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 898 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 807 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 466 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 792 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 914 996 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 466 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 817 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 920 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 881 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 837 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 429 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 647 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 545 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 796 668 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 992 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 859 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.