185 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 153,6 m² · constr. 2022 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
67050852332113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 445 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 416 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 329 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 831 249 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 217 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 778 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 921 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 839 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 817 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 970 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 872 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 517 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 637 433 $ Poids 60 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 408 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 593 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 997 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 197 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 901 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 770 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.