164 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 174,9 m² · constr. 2021 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 451 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
67050852332119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 569 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 384 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 559 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 670 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 503 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 796 728 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 472 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 822 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 937 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 921 954 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 944 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 813 688 $ Poids 61 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 891 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 888 961 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 886 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 192 610 $ Poids 58 % |
| 9 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 481 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 651 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 806 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 507 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 817 702 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 998 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 866 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.