177 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 169,5 m² · constr. 2023 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
67050852332315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 514 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 667 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 528 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 899 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 809 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 977 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 916 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 442 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 819 327 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 929 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 883 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 840 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 185 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 460 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 793 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 459 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 434 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 648 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 797 689 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 860 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.