173 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 185,3 m² · constr. 2021 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 483 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
67050852332406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 459 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 816 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 526 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 393 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 514 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 688 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 435 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 843 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 261 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 826 087 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 899 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 836 549 $ Poids 56 % |
| 7 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 435 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 668 414 $ Poids 55 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 841 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 226 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 980 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge +57 820 $ | 948 160 $ Poids 52 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 932 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 915 283 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 545 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 838 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 912 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 841 330 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.