169 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 191,7 m² · constr. 2022 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 482 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
67050852332487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 459 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 832 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 525 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 430 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 860 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 516 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 702 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 256 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 841 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 857 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 929 150 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 886 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +42 928 $ | 797 574 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 439 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 681 419 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 900 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 854 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 186 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 088 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 886 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 864 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.