165 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 86,4 m² · constr. 1951 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
67050852332568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 299 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 066 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 596 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 690 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 471 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 434 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 560 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 503 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 97 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 859 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 411 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 742 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 590 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 958 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 571 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.