161 Rue ALBINI · Châteauguay
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 164,2 m² · constr. 2022 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 499 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852332699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
67050852332699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 513 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 655 437 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 896 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 793 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 515 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 589 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 781 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 950 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 865 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 995 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 899 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 841 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 410 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 804 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 843 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 440 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 637 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.