171 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 163,1 m² · constr. 2020 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 424 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852333132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
67050852333132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 580 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 647 709 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 427 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 521 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 772 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 879 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 924 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 888 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 965 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 784 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 585 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 409 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1000 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 833 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 908 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 149 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 365 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 847 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 480 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 795 356 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.