169 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 113,4 m² · constr. 2021 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 425 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852333273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
67050852333273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 297 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 727 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 325 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 730 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 639 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 554 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 750 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 249 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 516 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 807 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 771 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 719 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 701 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 456 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 494 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 654 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.